南京二手房交易_南京二手房交易数据

南京二手房买卖交易流程，应注意什么问题？

您好，二手房交易流程及注意事项：

南京二手房交易_南京二手房交易数据

①核实卖方身份，找个正规有信誉度的中介公司，可以作为二手房屋交易双方资金的。所购买的房屋手续齐不齐全，房产证的证明是不是卖方享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋对买方人来说有可能得不到房屋的风险。 卖方可能对房产证而将其抵押或者转卖，就算没有将来办理取得后，卖方还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

②小心房款，不要随随便便就相信对方的信誉，不要私底下跟卖方5、中保：买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。交接，一定要经过中介公司。先交钱再过户还是先过户再交钱是一个很重要的问题。

③房屋产权是否允许买卖，需要注意产权上的名字与卖方名字是否一致，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。

④物业费用有没有拖欠，有些卖方在转卖房屋的时候，物业管理费，电费以及天然气、暖气、煤气费用长期成交价3%，交易双方各付一半。拖欠的，而且欠下的数目还不小，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方就要全部承担了。

想在南京买二手房，请问二手房买卖交易流程现在是怎样的？

7、过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。

您好，南京二手房过户费用如下：1、登记费住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。2、转让手续费住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。3、契税首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。4、营业税普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按额的5.65%缴纳；商业用房按额5.65%缴纳。5、个人所得税个人出售家庭住房满五年免征，其它按额的20%或是全额的1%缴纳。6、土地出让金划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。7、印花税产权证按件贴花每件5元缴纳。8、工本费核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。#您好，二手房过户费用包括以下八个方面的费用：：1、二手房交易手续：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3%，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;居民因重新购置二手房的对相当于补偿款的部分免征契税，成交价格超过补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的额征收营业税。8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

3. 房地产中介：可以咨询当地的房地产中介，他们会根据所在的城市和小区提供相应的房源成交价或者市场行情。

南京市二手房交易规定

南京二手房过户税费：买方

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、房、自建房、经济适用房、限价房。下面为大家整理南京二手房交易税费及注意事项想要了解更多关于南京市二手房税收标准的知识,跟着我一起看看吧。

三、二手房房屋产权过户前需注意事项

南京市二手房税收标准

1、南京市二手房-个人所得税

支付方:买方

免征情况:房产证(契税完税)日期过5年且是家庭住房。

2、南京市二手房-契税

支付方:买方

1普通住宅、家庭的住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米

144平方米,契税为房款的3%。

2非普通住房、非家庭住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。

免征情况:无

3、南京市二手房-营业税

支付方:买方

(1)产证未满2年,营业税为房款的房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的面积≤144免交。

(3)免征情况:房产证满2年、面积≤144。

不同情况的购房人,需要的资料不同:

达到法定结婚年龄未婚的:、、未婚声明及房产证复印件;

丧偶的:、(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。

另据了解,房屋在高新区、经开区、滨湖区的,应前往南京市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的,分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋交易中心办理。

4、南京市二手房-印花税

支付方:买卖双方。

5、南京市二手房-土地

计算方法:应纳土地额=计税价格×核定征收率。

征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有异)

免征情况:个人销售住房暂免征收土地

6、南京市二手房-登记费

征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

这些就是我们在这方面的知识。希望我的这篇文章能给你带来帮助。

南京二手房交易税费有哪些

征收标准:

南京 二手房交易 税费包括： 契税 、 、 个人所得税 、工本 印花税 等。 具体收费标准和收取对象如下： 1、契税（买方支付）： 普通住宅，家庭住房且90平以下，税率为总房款的1%； 普通住宅、家庭住房且90平以上，税率为总房款的1.5%。 2、（卖方支付）： 营改增于16年5月1日起实施，但 二手房 实施时间尚未确定。 注： 过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%； 3、个人所得税（卖方支付）， 房产证 日期过5年且是住房，免征个人所得税； 4、工本印花税（买方支付）： 一般为5元/本； 5、产权转移登记费（买方支付）： 办理产权证的费用，为80元/套。 《房屋登记办法》第三十三一、二手房房屋产权过户流程条 申请 房屋所有权 转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人 明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是 买卖合同 、互换合同、 赠与合同 、受遗赠证明、 继承 证明、分割协议、合并协议、或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

南京二手房交易税费现在是多少了？

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。

你好，二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。在地税需要交纳的税都是卖家那边的，这笔费用谁出，就是你和卖家商量的。#你好，南京二手房交易税费南京二手房交易税费包括：契税、、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收取对象如下：1、契税支付方：买方征收标准：普通住宅，家庭住房且90平以下，税率为总房款的1%;普通住宅、家庭住房且90平以上，税率为总房款的1.5%。2、支付方：卖方征收标准：营改增于16年5月1日起实施，但二手房实施时间尚未确定。注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。3、个人所得税支付方：卖方房产证日期过5年且是住房，免征个人所得税。4、工本印花税支付方：买方一般为5元/本。5、产权转移登记费支付方：买方是办理产权证的费用，为80元/套。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

二、二手房房屋产权过户费用

南京二手房满两年交个税吗

十个工作日后,可以出件.买卖双方需第二次到场.

1、南京二手房满两年是要交个税的，只有该二手房为家庭住宅且购买时间超过5年（含5年），才不需要征收个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

8、佣金

南京二手房成交数据在哪里查

南京二手房的成交数据可以4、签约：验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托费。在以下地方查询：

1. 房地产网站：如链家网、悟空找房等，它们提供了房子成交价格的查询功能。

2. 房管局：如果想要查询某个小区的成交价格，可以去当地的房管局进行咨询。通过房管局查询的价格只能是区域的价格，如果是想查询具体某一间房屋的具体信息，则需要携带个人件以及房产证到当地的房管局档案室进行查询。

4. 网上查询：房子的成交数据可以在网上的各种房产网站等渠道查询到，但网上的数据可信度有待确认。

请注意，具体查询方式可①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征;能因具体政策和管理制度而有所不同，建议您根据实际情况选择合适的方式查询。

南京满2年的二手房税费是多少？

离异的:、、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件;

南京满2年的二手房费：

1、含税总价是指含的总价，计算时需要算出不含税价格，即除以1+5%，的税率是5.6%；

2、计算方式：=房价/（1+5%）5.6% ，其中包含附加费用：城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。 #

不满2年的二手房税费：

1、测绘费1.36元／平方，买方；

2、评估费0.5％（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1％、90平～140平内1.5％，超过140平或非首次3％，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1％，由卖方承担，满两年的住房减免。

5、交南京二手房交易税费2019易费6／平方，双方。

7、营业税5.6％卖方缴纳，普通住房满两年可减免． 以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

南京二手房交易税费2019

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

1、契税

一般情况下，一次购房90平米以下按1征收，90-144平米1.5%，144平米以上3，二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收为5.6%。

个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税

核定征收：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

对于购房者而言，印花税的是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行计算方法:印花税=计税价格×征收标准免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。缴纳完税的。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地：

核定征收：应纳土地额=计税价格×核定征收率。我市土地核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

9、贴花：5元/套

南京二手房过户税费：卖方

1、交易：建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

3、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是生活用房的免征)

4、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6%(房产证或购买时契税完税未满五年)

5、土地：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花税(买卖双方各0.05%)

对于购房者而言，印花税的是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的。

7、佣金

8、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。