土地出让协议 房屋及土地转让协议

协议出让与招标、拍卖、挂牌出让有什么区别？

法律依据：《中华民法典》第三百四十法律依据：《中华城市房地产管理法》八条

协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有：1适用范围不同；2出让金形成方式不同；3价确定的原则不同。

土地出让协议 房屋及土地转让协议

土地出让合同包括哪些条款

第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

法律分析：土地出让合同的内容主要包括：当事人的名称和住所；出让土地的界址、面积；建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；土地用途及使用期限；出让金等费用及其支付方式；争议条款。

通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。

建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：

(一)当事人的名称和住所：

(三)建筑物、构筑物及其附属设施占用的(二)土地界址、面积等；空间；

(五)建设用地使用权期限；

(六)出让金等费用及其支付方式；

(七)解决争议的方法。

土地协议出让的条件

(四)土地用途、规划条件；

法律分析：土地协议出让的条件是土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地。

根据《协议出让国有土地使用权规定》（2003）第二条规定，协议出让是指以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向支付土地使用权出让金的行为。

第八条 土地使用权出让，是指将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向支付土地使用权出让金的行为。

第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地。